潮湿与漏水
窗角、墙脚或湿区出现较高湿度读数，是常见的评估事项。湿度计读数和热成像温差有助于识别需要进一步检查的区域；可见构造细节可能提示相关因素，但隐藏状况或最终原因可能仍需进一步调查。
证据先行检查类型
根据实际需求选择检查服务
各类检查均设有明确范围，并提供书面报告。
检查 01买房签约前，先了解可见缺陷、相关风险和可能承担的维修责任。
- 可能影响报价或购买条件的可见缺陷
- 需要立即处理及可纳入后续计划的事项
- 签约前需要专项工程师进一步评估的事项
检查 02新房交割交割前记录未完工事项、施工缺陷及功能性问题。
- 可提交开发商的缺陷清单
- 交割前应处理及保修期内可报修的事项
- 附有照片、位置及说明的问题记录
检查 03维护规划评估当前维护需求，并制定一至五年的维护计划。
- 近期应处理及可纳入后续计划的事项
- 一份一到五年的维护计划
- 按优先级排列屋顶、外墙、排水及湿区事项
检查 04专项问题排查针对约定的现象、建筑系统或已知缺陷开展专项评估。
- 针对特定现象或建筑系统进行调查
- 非破坏性的湿度和热成像筛查
- 潜在原因及后续处理建议
常见发现事项
房屋检查中的常见问题
以下事项通常需要结合现场观察、仪器读数及构造细节进行综合评估。
外墙与防水性能
灰泥外墙（plaster）、管线穿墙洞口、实心露台栏板及墙体交接处属于已知的防水性能（weathertightness）风险部位。仅凭外观无法确认接口的排水性能，报告将标明需要进一步评估的构造细节。
浴室与湿区
淋浴间、洗手台和洗衣房的小问题可能逐步造成较高维修成本。外观整洁的湿区仍可能出现与密封失效、排水坡度不足或隐藏潮湿有关的迹象。非破坏性检查评估的是可见细节和相关指标，并不能直接核实隐藏的防水层。
屋顶与排水
瓦片及长条压型钢板屋面会随时间老化；屋脊与泛水板（flashing）可能松动，天沟和落水管也可能出现堵塞或坡度不足。在安全可达位置检查屋面、构造接口及雨水排放路径。
地板下架空层与结构
地板下架空层可能存在潮气积聚、通风不足、保温层缺失或木材老化等问题。在安全可进入的范围内检查搁栅（joist）、基桩（pile）、防潮层及地面状况。
热成像识别的异常温差
红外热成像用于识别表面异常温差。这些温差可能与潮湿、保温缺失或空气渗漏有关，需要结合湿度计读数和现场观察判断；热成像本身不能证明隐藏状况或具体原因。
预约须知
常见问题
说明检查范围、服务边界及报告用途。
未取得 consent 的加建或改建能否补办合规手续？
是否存在可行路径，取决于工程内容、现有档案和 council 要求。评估将列明可见状况，以及可能需要的设计、进一步调查、consent 或专业证明。工程能否保留或需要升级，最终由 council 和相关专业人士确定。本服务不提供规划（town planning）意见。
检查是否涉及开孔或拆除构件？
常规服务属于非破坏性目视检查，使用湿度计和红外热成像识别可能需要进一步调查的迹象，不包括开孔或拆除构件。开孔、拆除或淋水测试须另行约定书面范围，并取得业主授权。
报告能否用于议价或设置 conditional offer？
可以。报告列明可见缺陷、潜在影响及需要专业人士进一步确认的事项，可供客户与律师或中介讨论价格、购买条件或进一步调查。报告提供房屋状况证据，但不代替客户作出购买决定。
湿度读数偏高是否代表存在漏水？
单一读数不能支持结论，只能提示需要进一步评估。判断将结合现场观察与热成像温差；当多项指标相互印证时，可能支持对水汽渗入（moisture ingress）的担忧，但具体原因在进一步调查前仍可能无法确认。
是否提供维修服务？
不提供。AIBuild 作为独立第三方，不报价或承接维修工程。需要处理的问题将按专业类别提出转介建议，例如持牌木工、专项工程师、电工或水管工。
发现问题后如何处理？
报告将说明问题性质、潜在影响及后续处理建议，包括专项复查、专业转介或明确的维修目标。已观察证据、潜在原因和尚待确认事项将分别列明。